briqs introductie

“Het leven is wat je overkomt terwijl je bezig bent met het maken van andere plannen”, zei John Lennon.

Hoe volgt een huis een leven vol toevalligheden? Of moet de bewoner verhuizen, met meubels in het leven volgen of zelfs het leven thuis aanpassen aan de huidige woning?

Een diëtist weet wat hij het beste kan eten en een kok kan voedsel het beste maken en vormgeven; nog steeds, maar de meeste mensen bepalen graag zelf wat ze eten met een grote verscheidenheid aan soorten, momenten en met wie. Dit vinden wij vanzelfsprekend.

Een ontwerper weet wat hij het beste moet kleden en een kleermaker kan kleding het beste maken en vormen; maar de meeste mensen bepalen graag zelf wat ze dragen met een grote verscheidenheid aan combinaties, ontwerpen en dagelijkse momenten. Dit vinden wij vanzelfsprekend.

Waarom maakt u dit thuis ook niet de nieuwe standaard! Zoals bewezen in voldoende (sociale) huisvesting wereldwijd in vele decennia om voor iedereen te voorzien. Deze Pakhuis de Zwijger presentatie https://dezwijger.nl/programma/veerkrachtige-sociale-woningen laat je de praktijkprojecten zien nu en in de afgelopen 40 jaar van wat dit oplevert voor huurders en de makelaardij.

Dit is het verhaal over mogelijkheden en werkelijkheden in huisvesting met een langdurige en blijvende persoonlijke impact op vastgoed en wonen. Maar dit verhaal wacht ondanks al het feitelijke bewijs nog steeds om het nieuwe normaal te worden. Het onderscheid tussen wonen en de woning, tussen thuis leven en het huis in continue beweging en verandering. Recent onderzoek laat meer zien van wat het mogelijk maakt en wordt beloond https://www.archined.nl/2021/04/wegrowco-archiprix-2021/.

Empowerment van bewoners thuis -vooral van huurders- is essentieel om meer en betere woningen te krijgen en ze sneller en goedkoper te krijgen. Nu en in de toekomst. Hier en elders. Goedkoper in initiële bouw en nog meer voordelen bij renovaties. Goede ecologische en sociale impact.

Laten we onthouden:

  • Het doel van woningbouw is het dienen van het woonproces van mensen, niet andersom
  • Wonen is meer dan alleen professioneel werk, het is persoonlijk werk
  • Toeval in de tijd is startpunt van wonen en dus van woningen
  • Industriële methoden zorgen voor een efficiënte diversiteit aan huizen, niet voor uniformiteit
  • Individuele waarden en behoeften vertalen zich in diversiteit van persoonlijke en aanpasbare huizen, niet andersom
  • Lokale culturele diversiteit gekoppeld aan moderne voorzieningen vormen een leefbare levensstijl en typologieën, dus zijn niet tegenstrijdig
  • Gekoesterde, gedragen en geaccepteerde (nieuwe) woningen passen in de bestaande stedelijke context en structuren, dus geen vreemde eend in de bijt

Ja, maar hoe?

Open Bouwen integreert de impact van meerdere gelijktijdige transities in woon-, werk- en recreatiegebouwen. Het maakt het gemakkelijker voor thuisgebruikers en eigenaren om de juiste stappen te nemen. Bouwstenen voor een rechtvaardige transitie zijn essentieel om ieder te helpen in nieuwe manieren van onderhoud, renovatie en nieuwbouw voor woningen en voor andere gebruiksfuncties.

Wij vormen het kennisnetwerk van velen in de praktijk van persoonlijke woonwensen op basis van laagste levenscycluskosten, snellere realisatie en beste duurzame kwaliteit om normaal te worden. Gemeenten, projectontwikkelaars en bewoners (huur/koop) in (nieuwbouw)woningen verdienen relevante oplossingen voor thuis. Kantoren, zorginstellingen en winkels kennen vergelijkbare uitdagingen. En deze zijn al eerder gebouwd zonder veel opgemerkt te worden, als zeer goed functionerend voor gebruikers, eigenaren en buurten.

 

OpenGebieden

voor gemeenten en netwerkbedrijven. Gebruik en investering ontrafelen en de beste beslissingen nemen. Zorg voor afstemming en integratie van Juridische, Financiële, Technische, Organisatorische en Maatschappelijke onderwerpen. Want eisen en belangen vanuit gebruik en investering van gebouwen zijn totaal verschillend.

 

Gemeenten zoals Amsterdam en Utrecht zullen ook eisen dat u circulair bouwt voor alle gebouwen zoals woningen. En rapporteert wat nog buiten bereik is en waarom.

 

OpenWonen

voor ontwikkelaars, adviseurs, investeerders, eigenaren en gebruikers. Zo bereiken bedrijven en overheden een hogere kwaliteit van wonen, tevreden burgers en snellere transities naar inclusieve, circulaire en fossielvrije buurten. Leid bewoners op voor hun woning, gebouw en buurt als ontwikkelaars en makelaars..

 

De Europese wetgeving (EPBD) vereist binnenkort dat u ook rekening houdt met het effect van de woning op de gezondheid van de bewoner. Ten slotte worden bewoners steeds mondiger, zijn hun woonwensen steeds diverser en veranderen die steeds sneller.

 

OpenInbouw

voor bouw- en sloopbedrijven en de leveranciers en producenten van producten en materialen. Professionele aanbieders van (ver)bouwoplossingen maken optimaal gebruik van de duurzame projectvoordelen van de professionele klant. Respect voor hun korte en lange termijn doelen en belangen. Masterclasses, Projecten en Communities als maatschappelijk en kennismoment en -traject.

 

Aanpak naar beslisrecht van bewoner en de veranderende wet- en regelgeving daar naartoe

U bepaalt als projectontwikkelaar, samen met beleggers en toekomstig eigenaren zoals woningcorporaties en particuliere eigenaren en in afstemming met de gemeente, hoe gebouwen en woningen eruit gaan zien. Bewoners hebben meestal weinig inspraak; ze hebben toch geen keus of ze worden pas zeer laat geïnformeerd. Maar dat is aan het veranderen.

Veel projectontwikkelaars zijn geneigd problemen door te schuiven naar het ontwerpteam en het bouwteam. Maar die weten het ook niet. Niemand kan nieuwe problemen oplossen met de kennis van de oude aanpak.

Met het beslisrecht van de bewoner en de veranderende wetgeving dreigt u in een belangenconflict terecht te komen. De enige manier om dit op te lossen is om het conflict te voorkómen. Met de juiste aanpak kunt u uw voordeel doen.

Bouwschade projectontwikkelaars voorkomen ipv doorberekenen aan de klant(en)

De projectontwikkeling van woningbouw duurt al gauw vijf jaar. De bewoner van een koopwoning leert u pas een jaar voor oplevering kennen en de huurder vaak helemaal niet.

De meeste bouwschade lijdt u doordat de bouwfasen van casco en inrichting verweven zijn in het traditionele proces. Omdat de inrichting en alle kabels en leidingen aan het casco verbonden zijn, moet u de gevolgschade oplossen bij andere wensen dan voorzien – maar hoe kunt u die voorzien?

Splits fysiek het basis gebouw en de inbouw nadat dit financieel al eerder is gedaan

Wat gebeurt er als u woningen bouwt zoals u winkels bouwt; eerst alleen een casco vanuit draagstructuur, gevel en gebouwinstallaties. Daarbinnen laat u de winkelier/ bewoner alles bepalen: indeling, energiesysteem, gebruiksinstallaties, keuken en badkamer. Die inbouw kunt u zelf in opdracht geven, maar wat gebeurt er als de bewoner dat zelf doet onder uw voorwaarden?

U hebt alle vrijheid in de draagstructuur en gevel. U bepaalt ook gebouw gebonden installaties zoals hemelwaterafvoer en aansluiting van riool en elektra in de woning op de nutsvoorziening in de straat. Dit gaat immers veel langer mee dan de verschillende bewoners erin wonen.

Wanneer u casco en inrichting splitst in twee opeenvolgende fasen, bent u klaar voor de toekomst. U kunt alles in de tweede fase veranderen, zonder dat u schade aanricht aan het casco; u kunt dus gemakkelijker verbouwen. Daarmee kunt u altijd op het laatste moment aan veranderde eisen en wetten voldoen. Tijdens uw projectontwikkeling en zelfs daarna.

Integreer inclusief, circulair en fossiel-vrij tot een aanpak!

De Stichting BRIQS begeleid de gemeente, de vastgoedwereld en aannemers van basisgebouw en inbouw in het nieuwe contact met de gebruiker. Hiermee maken we gebouwen en wonen met elkaar verweven en flexibel voor alle betrokkenen in de toekomst. Rendement, risico en snelheid verbeteren daardoor allemaal tegelijk.

Wij informeren u met boeken, Masterclasses en persoonlijk advies. Wij richten ons daarbij op kwaliteit van wonen en snellere transities naar fossiel-vrij, circulair en gezond bouwen.

This post is also available in: English