Hoe sneller bouwen, makkelijker renoveren en makkelijker, beter en goedkoper verduurzamen?

• Hoe schat je betrouwbaar beheer en onderhoud kosten, planning en kwaliteit in?
• Hoe creëer je robuuste woningen vanuit lange termijn visie?
• Hoe creëer je eigenaarschap bij bewoners en beperk je hun woonlasten?
• Hoe pas je een woning gemakkelijk aan aan de woonwensen van bewoners?

Woningcorporaties, ontwikkelaars en gemeenten ontkoppel het wonen van de woning!

Je hebt de maatschappelijke opgave om te versnellen; meer woningen, minder energiearmoede en het voorkómen van maatschappelijke onrust.

Woningen gaan eeuwen mee, Wonen verandert elke dag

Elke directeur van een woningcorporatie weet dat er niets gebeurt zonder bewoners, terwijl de bewoners tevredenheid te vaak laag is. Een lage tevredenheid leidt tot wantrouwen naar corporatie en andere verhuurder en daarmee gaat alles langzamer. Terwijl je juist een enorme opgave hebt die snelheid nodig heeft met hoge werkdruk intern. Wat denk je over het aanleren van een nieuwe inclusieve aanpak?

Je medewerkers lopen over van de ideeën, maar wat willen de bewoners zelf? Hoe houd je rekening met al die onderling verschillende behoeften? En hoe ontkoppel je die van vastgoedkosten, inclusief beheer en onderhoud? Anders hoeft niet duurder te zijn; juist het gevoel van eigendom van bewoners draagt bij aan beter beheer en onderhoud.

Nieuwbouw

Huurders worden mondiger en huurders van middenhuurwoningen hebben bovendien eigen budget. Individuele eisen binnen de woning zijn al lastig te realiseren, maar buiten de woning moet je met al die verschillende bewoners tegelijk rekening houden, naast de buurt en de gemeente.

Hoe doe je dat? Want nieuwbouw kost tijd; tegen de tijd dat de woningen er staan, zijn er andere huurders met andere wensen.

Renovatie

Bestaande huurders die op de sociale ladder klimmen maar door de krapte op de woningmarkt niet verhuizen hebben meer budget en meer eisen dan voorheen. Hoe krijg je ze dan mee voor je plannen?

Natuurlijk wil je de woningen per blok of per complex isoleren en van het gas af – ook aannemers zijn gemakkelijker te vinden voor grotere opdrachten met een langere uitvoeringstermijn. Voor de faciliteiten buiten de woning, zoals buitenisolatie, collectieve cv-ketel en lift, heb je de steun van de meerderheid van bewoners nodig. Kortom, zonder bewoners kom je nergens.

Hoe krijg je bewoners mee als je afdeling verhuur al meer werk heeft dan zij aankan en bovendien al vaak last van laag bewoners vertrouwen heeft?

Open Bouwen voorbeelden en ervaringen

De stichting briqs is onafhankelijk en kan de brug bouwen tussen corporatie en bewoners. Briqs ontzorgt en gaat voor het gezamenlijk belang van corporatie én bewoners: prettig en betaalbaar wonen.

Daarnaast heeft briqs ervaring met Open Bouwen en kent alle mogelijkheden ervan. Met Open Bouwen richt je woningen pas in als de bewoner bekend is. Open Bouwen is niet nieuw, winkels en kantoren worden al jaren op die manier gebouwd naar tevredenheid van eigenaar en gebruiker. De techniek biedt mogelijkheden tot diversiteit in woningen met industriële bouw.

Bewoners blijven langer in de woning als hun wensen erin zijn gerealiseerd. Tegelijk is de woning flexibel aan te passen aan een volgende levensfase en de wensen van de volgende bewoner. Ook dit leidt tot meer tevredenheid en medewerking aan noodzakelijke aanpassingen van de woning. De woning is zo blijvend bij de tijd te houden.

Voor nieuwbouw zorgt de open bouwen aanpak dat de groep van aanstaande bewoners elkaar gaan leren kennen voordat ze erin gaan wonen, waardoor ze gemakkelijker aanspreekbaar zijn en je gemakkelijker rekening kunt houden met hun gezamenlijke wensen.

Briqs is je partner en brengt de bewoners op één lijn met elkaar en met de corporatie. Neem nu contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Deze Pakhuis de Zwijger presentatie laat je de praktijkprojecten zien uit de afgelopen 40 jaar en die van nu over wat dit oplevert voor huurders en de verhuurder. Recent onderzoek laat meer zien van wat het mogelijk maakt en hoe je wordt beloond.