Ken jij ze ook? De verschillende methodieken die duurzaam bouwen moeten bevorderen, maar die dat voor jou nog niet echt doen? Ik noem er een paar: Cradle tot Cradle, The Next Step, Biomimicry, Bio-based economy, Circulair Economy. Lijkt op zichzelf prima maar zijn ze wel toepasbaar of toegepast op gebouwen?. Een gebouw is namelijk niet zomaar een product! Wat is er dan anders?

Het heeft vier bijzondere kenmerken waar deze algemene regelingen en methodieken nog onvoldoende rekening mee houden. Hebben we het over duurzaam bouwen dan hebben we het automatisch ook over nog meer methoden en regelingen: LEED, BREEAM, GreenCalc+, GPR bijvoorbeeld. Kostbare en uitgebreide producten met bijbehorende organisaties. En dat in een bouwsector waar we makkelijk een procent of vijftien uitgeven aan advieswerk, voordat we überhaupt met bouwen kunnen beginnen. Moet dat echt zo? Nee, dat kan anders!

Het bijzondere van het product ‘gebouwen’

Je kunt een gebouw niet beoordelen zoals je een gewoon product beoordeelt. Een gebouw heeft namelijk een aantal bijzondere kenmerken.

1. Een gebouw vergt een grote investering. Een gebouw vraagt altijd om een grote investering vooraf. Behalve de gebruiker zijn er ook andere belanghebbenden, vooral – namens het geld – de belegger. Beleggers hebben allemaal andere wensen, eisen, risico’s en bevoegdheden dan gebruikers. Die laten zich vertalen naar de mate waarin en de manier waarop het gebouw financierbaar en dus realiseerbaar is.
2. Een gebouw is niet verplaatsbaar. Een gebouw is niet verplaatsbaar en het is groter dan wij gebruikers zelf zijn. De vorm en de plaats zijn daarom ook van belang voor mensen in de buurt. En een belegger kan het dus niet later meenemen naar een voor hem betere plek. Een gebouw heeft een grote impact op onze belevingswereld, die zich vertaalt in hoe dierbaar een gebouw voor ons gebruikers is.
3. Een gebouw gaat lang mee. Een gebouw wordt gemiddeld veel ouder dan een mens leeft. Het moet dus aanpasbaar zijn om steeds te voldoen aan veranderende eisen en wensen van gebruikers en de samenleving. Dat vertaalt zich in de mate van flexibiliteit. Maar intussen kan het vaak van belegger naar belegger van eigendom wisselen, wie betaalt en wat is het daardoor meer waard?
4. Een gebouw is geen serieproduct. Ieder gebouw of bouwproject komt tot stand door de eenmalige samenwerking van verschillende partijen met verschillende belangen. Qua project beginnen iedere keer weer bij nul. En dat maakt een goede kwaliteitsontwikkeling bijna onmogelijk.

Standaardinstrumenten niet geschikt voor duurzaam bouwen

Door deze bijzondere eigenschappen van een gebouw zijn de standaardinstrumenten die ontwikkeld zijn voor standaardproducten, lastig toe te passen. We hebben een systeem nodig dat rekening houdt met de – ook in de tijd – wisselende behoeften en verdienmodellen van gebruikers, beleggers, en toeleveranciers. Dat is de enige manier waarop duurzaam bouwen echt duurzaam wordt. Daarmee wordt de sociale, ecologische en economische winst het grootst bij aanvang. Bovendien zitten bouw en vastgoed in Nederland nu fundamenteel anders in elkaar dan in de ons omringende landen. Dit maakt dat veel duurzaamheidsinstrumenten meer juridisch van aard zijn dan duurzaam. Zo houd je enerzijds wel alle betrokkenen in dezelfde kruiwagen,  maar anderzijds maakt het de diverse instrumenten wel behoorlijk duur!

Neem de volgende stap en deel je ervaringen

Wil je een volgende stap maken? Kom naar de GRATIS* Masterclass. Gaan we aan het werk met praktische tools om de acties uit mijn ebook direct te implementeren in jouw organisatorische, fiscale of financiële projecten en organisatie.

Praat mee

Weet jij hoe je op die nieuwe manier gaat bouwen en wat je daarvoor nodig hebt? Ik help je graag aan nieuwe ideeën, meer zeggenschap en meer winst? Deel het in de reacties hieronder.

Op jouw gezondheid en welzijn,

Remko Zuidema

[remko_auteur]

This post is also available in: English