Stel je eens voor: je krijgt de sleutel van een open ruimte met een verantwoorde data-, electra-, water- en rioolaansluiting in een mooi en duurzaam gebouw. En jij mag helemaal zelf bepalen hoe je die wilt indelen; hoe je er wilt wonen en misschien ook werken. Alle gebruikers in het gebouw hebben dezelfde vrijheid. Een droom? Nee, werkelijkheid! Woningbouwcorporatie Stadgenoot deed het met Solids in Amsterdam. Solids zijn verhuurbare units in een bouwcasco zonder bestemmingsplan voorwaarden. De corporatie bouwde een volledig skelet met gevel (de drager) en nodigde daarna mensen uit zich in te schrijven voor een deel naar keuze van die inbouw. Die inbouw hebben de huurders vervolgens helemaal zelf gerealiseerd. Resultaat: een sterke positie voor de gebruikers en een prachtige creatieve mix van wonen, ondernemen en vrijetijdsbesteding onder een dak.
De klant bepaalt nu nog niet
Zo zou het altijd moeten gaan. Dat jij als klant bepaalt wat je krijgt voor je geld. In veel andere markten is dat allang zo, maar in de bouwmarkt nog niet. Daar past de klant zich aan aan wat architecten, adviseurs en aannemers uiteindelijk leveren en wat vastgoed partijen die adviseurs hebben opgedragen. En daarbij maakt het in de praktijk niet zo veel uit of je huurt of koopt, of het om een woning of bedrijfspand gaat, of je gebruiker of belegger bent.
Sterke positie voor gebruiker
Dat moet anders, vindt ook de Tweede Kamer. Die gaf opdracht aan het directoraat-generaal Wonen & Bouwen om met voorstellen te komen die de positie van gebruikers in gebouwen versterkt. Sinds november 2011 ben ik vanuit de stichtingen BRIQS en Slimbouwen met de ambtenaren in gesprek over de knelpunten en mogelijkheden. Een werkbezoek vanuit het ministerie BZK aan Solids op 1 oktober 2013 gaf opnieuw veel stof tot nadenken en discussie. Ons gesprek duurt voort en gaat over de onderstaande zaken.
1. Het Bouwbesluit knelt
De huidige wet- en regelgeving werkt beperkend. Kijken we naar Solids dan kan de discussie gaan over de vraag ‘In hoeverre moet het Bouwbesluit bepalen hoe een woning van binnen moet worden ingedeeld?’ Veiligheid moet uiteraard voorop blijven staan. In duurzaamheid kunnen we veel bereiken door de inbouw los te zien van de draagstructuur. Maar waarom moeten binnendeuren altijd per se 2,30 meter hoog zijn? Of elke gang in elke woning geheel rolstoelgeschikt? Als je gemakkelijk kunt aanpassen en als aanpassen de verantwoordelijkheid van de bewoner is, komen we tot veel verstandiger maatschappelijke, bedrijfs- en persoonlijke uitgaven lijkt me.
2. Appartementseigenaren staan machteloos
De discussie over de positie van gebruikers bij de verduurzaming van gebouwen, kent nog een ander pijnpunt. Dat is de frustrerende positie van eigenaren van een appartement die wel eigenaar zijn, maar geen zeggenschap hebben. De zeggenschap over een groot deel van het appartementencomplex ligt immers bij de Vereniging van Eigenaren. Dat maakt verduurzaming van appartementencomplexen nu kansloos. Daarover meer in de blog over appartementen.
3. Europese en Nederlandse wetgeving bijten elkaar
Wie een huis wil neerzetten wordt gemangeld tussen de verschillen in de Nederlandse en de Europese wetgeving. Dat is een recept voor gedonder en een blog apart daarover.
Neem de volgende stap en deel je ervaringen
Wil je een volgende stap maken? Kom naar de GRATIS* Masterclass. Gaan we aan het werk met praktische tools om de acties uit mijn ebook direct te implementeren in jouw organisatorische, fiscale of financiële projecten en organisatie.
Praat mee
Weet jij hoe je op die nieuwe manier gaat bouwen en wat je daarvoor nodig hebt? Welke voordelen voor gebruik zie jij, welke is voor het belangrijkste? Deel het in de reacties hieronder.
Op jouw gezondheid en welzijn,
Remko Zuidema
[remko_auteur]
This post is also available in: English
