Hoe ziet jouw ideale woning en/of bedrijfspand er in 2015 uit? Ongetwijfeld heel anders dan in 2005 of 2025. Of je nu eigenaar of gebruiker bent – of beiden – jouw behoeften en wensen veranderen doorlopend! Daar houdt de huidige bouwwereld veel te weinig rekening mee. Sterker nog; ze probeert dat vaak te voorkomen. Dat kan makkelijk anders, we gaan naar een ander bouwproces. Zodat jij steeds opnieuw een woon- en werkomgeving kunt creëren die bij jou past.
Hoe gaat het nu?
In Nederland is een bestaand pand verbouwen, restaureren of renoveren vaak vele malen omslachtiger en duurder dan slopen en nieuw bouwen. Dat komt doordat bij de bouw totaal geen rekening wordt gehouden met de wisseling van het gebruik na oplevering. Sinds de uitvinding van de betonnen wand en vloer, zo’n 50 jaar geleden, storten we daarin de gebruikersinstallaties mee, waardoor elke verandering moeizaam, zo niet onmogelijk wordt. Als we ervan uitgaan dat een kantoor- of woongebouw zo’n honderd jaar meegaat en er in die periode gemiddeld tien verhuizingen plaatsvinden, dan weet je dat verbouw tien keer vaker voorkomt dan nieuwbouw. Maar dat is niet het uitgangspunt van de bestaande wet- en regelgeving en ook niet van huidige eigenaren, beheerders, adviseurs en bouwers. Het gevolg: leegstand, sloop en verspilling. En torenhoge kosten voor jou als eigenaar en als gebruiker zodra je wilt groeien en veranderen.
Hoe het moet gaan: een ander bouwproces
Kortom, er is een ander bouwproces nodig, waarin jouw belang als eigenaar en/of gebruiker bij het ontwerp- en bouwproces voorop staat. Jij bent gebaat bij aanpasbaarheid, flexibiliteit en een eigendom dat daar bijhoort. Om dat te bereiken, verdeel ik het eigendom vanuit de levensloop van een gebouw gezien vanuit de verschillende belangen van gebruikers en beleggers. Dat levert direct een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheid en risico op tussen drager en inbouw. Daarnaast zijn er een aantal onderdelen waarover in een project een discussie plaats kan vinden tussen de partijen of wat hier het beste is, bijvoorbeeld de gevel of de energieopwekking. Is dat nieuw?
De voorbeelden zijn overal om je heen!
Van zo’n ander bouwproces zijn in Nederland al verschillende succesvolle voorbeelden te vinden. Bij winkeliers en andere retailers is het al volledig geaccepteerd dat de huurder of gebruiker een ‘kale’ ruimte krijgt voorzien van de nutsaansluitingen. De huurder zorgt dan geheel naar eigen inzicht, kosten en risico voor de eventuele verbouwing en verdere invulling van de ruimte. En wil je de huur opzeggen of het pand verkopen, dan is de ruimte door een nieuwe huurder of eigenaar snel van een andere invulling of bestemming te voorzien. Als nieuwe huurder of eigenaar kun je dus snel en efficiënt aan de slag. In de retail is het dan ook standaard om binnen een week of zelfs in een weekend een winkel opnieuw in te richten. Zo wordt verbouw de logische keuze in plaats van nieuwbouw.
Neem de volgende stap en deel je ervaringen
Wil je een volgende stap maken? Kom naar de GRATIS* Masterclass. Gaan we aan het werk met praktische tools om de acties uit mijn ebook direct te implementeren in jouw organisatorische, fiscale of financiële projecten en organisatie.
Praat mee
Weet jij hoe je op die nieuwe manier gaat bouwen en wat je daarvoor nodig hebt? Waarin wil jij als eerste zelf kunnen beslissen thuis? Deel het in de reacties hieronder.
Op jouw gezondheid en welzijn,
Remko Zuidema
[remko_auteur]
This post is also available in: English
