Je wilt een veilig dak boven je hoofd, om comfortabel te wonen, prettig te werken of relaxt je vrije tijd door te brengen. Als je met die gedachte naar bestaande gebouwen kijkt die leeg (komen te) staan, wat voor mogelijkheden zie je dan? Huisvesting in bestaande gebouwen biedt veel kansen. Grijp jíj ze? Zo kun je dit veranderingsproces succesvol laten verlopen, met jou aan het roer.
Nieuw leven voor bestaande gebouwen
Een heerlijke woonkeuken op de plek van het voormalige aardrijkskundelokaal. Een riant appartement in plaats van de zoveelste leegstaande kantoortuin. Toegankelijke seniorenwoningen in een oude kerk die een nieuwe bestemming kreeg. Huisvesting creëren gaat al lang over veel meer dan nieuwe gebouwen neerzetten. We geven bestaande gebouwen een nieuwe functie en daarmee een nieuw leven. Dat is om een aantal redenen erg belangrijk.
- Slopen is vernietiging van kapitaal en grondstoffen. Dat kunnen we ons simpelweg niet veroorloven. We moeten hoognodig van verbruiken naar (her)gebruiken;
- Slopen leidt tot overlast voor de omgeving. Door de rommel en door de negatieve uitstraling op die omgeving;
- Veel panden zijn historisch te waardevol en sfeerbepalend om af te danken en zijn altijdonderdeel van iemands persoonlijke leven. Gebouwen herbergen verhalen en emoties. Als ze gesloopt worden, halen ze de krant. Er is geen enkele andere vorm van ‘afval’ die zoveel publieke aandacht krijgt.
Het ideale (verbouw)proces
We gaan dus enthousiast aan de slag met ons bestaande vastgoed. Met wisselend succes. Het succes van de transformatie hangt namelijk sterk af van de benadering. Voor mij bestaat ieder gebouw eerst uit twee fundamenteel verschillende onderdelen: basis gebouw en inbouw. Ik leg je graag uit wat ik daarmee precies bedoel en wat voor jou de voordelen van deze benadering zijn.
Wat bedoel ik met het basis gebouw?
De drager bestaat uit de betonnen fundering, het skelet en de gevel. De bouwer en/of eigenaar van de drager zorgt voor een goede aansluiting van het gebouw op data, water, riool en elektra, en vaak ook gas of warmte. Hij zorgt er ook voor dat het pand aan alle bouwtechnische en milieueisen voldoet. En hij bekijkt hoe het gebouw en de nieuwe functie die het krijgt in de omgeving passen. Die laatste heeft natuurlijk ook een binnenkant waar je als gebruiker ook een duidelijk uitzicht belang in hebt!
Wat bedoel ik met inbouw?
De inbouw is alles wat jij nodig hebt om lekker te wonen en te werken. Installaties die warmte, licht en lucht zo regelen zoals het past bij jouw wisselende behoeften. Plaatsing van tussenwanden op zo’n manier dat jij kunt wonen, werken en recreëren zoals je wilt. Een keuken en sanitair naar eigen behoefte en smaak. En alles zo geplaatst dat het gemakkelijk aangepast en vervangen kan worden als je behoeften veranderen.
Bijvoorbeeld omdat de kinderen groter worden of uit huis gaan. Omdat je minder mobiel wordt. Omdat je thuis gaat werken of juist niet meer. Of omdat je gaat verhuizen en je inbouw mee wilt nemen. En is de inbouw naar de zin van de volgende bewoner? Dan verkoop je hem door. Want bij de scheiding van drager en inbouw zoals ik hem bedoel, ben jij eigenaar van de inbouw. Je kunt er dus mee doen wat je wilt.
Hoe wil jij wonen en werken?
Die vrijheid is natuurlijk heerlijk maar brengt ook verantwoordelijkheden met zich mee. Want hoe vertalen jouw levensverhaal en woonwensen zich in de indeling en inrichting van je woon- en/of werkomgeving? En hoe verwoord je jouw wensen eenduidig naar degenen die het voor je gaan maken. In de huidige bouwwereld is dat nog een vak apart. Daar kan ik je mee helpen, en dat doe ik graag. Zodat je echt krijgt wat je wenst en hebt besteld.
Een nieuwe markt voor bouwproducten
Wanneer je eigenaar van de inbouw wordt, wil je rechtstreeks contact met de makers en leveranciers daarvan. Want als je wat koopt wil je immers waar voor je geld. Dat betekent dat je invloed wilt op wat je geleverd krijgt. Maar ook dat je leert van de leverancier, in de vorm van voordelen en voorbeelden. Zo werkt het tot nu toe voor alle producten, behalve in de bouw. Daar bepalen de architect, verschillende adviseurs, de aannemer en iedereen die hij inhuurt, stukje bij beetje wat er uiteindelijk geleverd wordt door de leveranciers die je zelf niet te zien krijgt. Maar met jou als eigenaar van de inbouw, ben je zelf aan zet. De markt voor bouwproducten past zich daar al op aan. Er zijn al producenten die rechtstreeks een complete inbouw naar keuze leveren. Die inbouw kun je kopen of mogelijk ook leasen voor een leuk bedrag per maand.
De voordelen van de splitsing basis gebouw/inbouw zijn duidelijk
Volgens mij heb je al gezien wat de voordelen voor jou zijn! Volledig baas in eigen huis. Je hebt maximale zeggenschap over de inbouw zonder dat je eigenaar van het gebouw hoeft te zijn. Daarmee gaan we naar nieuwe eigendomsverhoudingen die nieuwe manieren van financiering mogelijk maken. Politiek Den Haag is er druk over in gesprek, met elkaar, met de bouwwereld en met mij. Ik maak me hard voor jouw belangen als gebruiker van gebouwen. Onder andere door de mogelijkheden in de huidige wet- en regelgeving te benutten. Te onderzoeken welke nieuwe juridische en financiële mogelijkheden aanvullend nodig zijn. En door jou wegwijs te maken in de bouwwereld die nu alles behalve klantgericht werkt.
Neem de volgende stap en deel je ervaringen
Wil je een volgende stap maken? Kom naar de GRATIS* Masterclass. Gaan we aan het werk met praktische tools om de acties uit mijn ebook direct te implementeren in jouw organisatorische, fiscale of financiële projecten en organisatie.
Praat mee
Weet jij hoe je op die nieuwe manier gaat bouwen en wat je daarvoor nodig hebt? Wat heb jij meegemaakt met veranderingsprocessen in de bouw? Deel het in de reacties hieronder.
Op jouw gezondheid en welzijn,
Remko Zuidema
This post is also available in: English
