Wat BRIQS betreft mag de vlag uit voor het ‘lekkerEIGENhuis’! Een nieuwe conceptwoning met net zoveel bouwstenen als een goedgevulde doos LEGO. Daarmee stel jij naar eigen wens je nieuwe thuis samen. Met een voorbeeld als dit kan bouwend Nederland niet langer om industrieel maatwerk heen. De voordelen zijn overduidelijk. Mijn advies: neem met minder geen genoegen meer.
De eer voor ‘lekkerEIGENhuis’ komt toe aan het TBI WOONlab. TBI staat voor Techniek Bouw en Infra en is een netwerk bedrijf organisatie. Drie TBI-bedrijven, ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep, ontwikkelen samen nieuwe concepten, producten en processen. Met hun ontwerpen bestormen ze de groeiende markt voor conceptwoningen. Laat ik mijn enthousiasme voor hun manier van werken even toelichten.
Wat de gebruiker wil, wordt het!
De TBI-ondernemingen beginnen bij het enige juiste begin: de wensen van woonconsumenten, de mensen die de woningen ook daadwerkelijk gaan gebruiken. Als woonconsument/gebruiker ben je coproducent. ERA Contour heeft al veel ervaring met het zogenoemde uitvragen van gebruikers. Dat deden ze eerst vooral bij concrete bouwprojecten en nu dus ook bij de ontwikkeling van het concept. Wat willen die bouwconsumenten dan?
- Ze willen niet twee jaar wachten op hun woning. Daarom is een ‘lekkerEIGENhuis in drie maanden klaar;
- De woning moet betaalbaar zijn. Werken met eerder geteste standaardelementen die in verschillende combinaties herhaald kunnen worden, drukt de prijs enorm;
- Ze willen hun unieke woonwensen realiseren. Met de meer dan 10.000 mogelijke variaties bouw je echt je eigen thuis.
Jeroen Heijdra, directeur van het gezamenlijke TBI WOONlab, zegt het in het tijdschrift Building Business als volgt: “We bouwen geen standaardwoningen, maar bouwen vanuit de standaard.” en in gesprek met ons bevestigt hij dat later.
Alleen dit soort industrieel maatwerk, waarbij de drager en de inbouw onderling gescheiden onderdelen zijn, heeft toekomst. Bouwpartners die ieder gebouw als apart project benaderen en niet systematisch leren werken, gaan het niet redden in hun krimpende markt.
Industrieel maatwerk naar Japans voorbeeld
In Japan snappen ze dat al langer. Daar bestaat een wettelijk onderscheid tussen het gemeenschappelijke, publieke deel van een gebouw (de drager) en de inbouw per woning, die bewoners zelf regelen. Deze wet uit 2008 ter bevordering van duurzaamheid gaat uit van een levensduur van de drager tot tweehonderd jaar. Op deze manier brengt langetermijnbeheer meer op dan sloop en nieuwbouw. En het is de moeite waard om te investeren in meer solide en duurzame bouw.
Bewoners zorgen zelfstandig voor hun inbouw. Diverse grote en kleine bouwbedrijven hebben zich gespecialiseerd in het ontwerpen en leveren van een kant- en klare inbouw. De grootste Japanse inbouwaannemer kan 50.000 woninginbouwen per jaar leveren. Je wordt uitgenodigd om in de fabriek één op één door je bestelde huis lopen voordat je het koopt. Een paar weken later wordt je huis thuisbezorgd en gemonteerd door de fabrikant. En ook een latere aanpassing of verbouwing is met een telefoontje of internetbestelling dichtbij.
Wat ERA Contour en partners met ‘lekkerEIGENhuis’ toepast op nieuwbouwprojecten is dus ook prima mogelijk in bestaande bouw. Voorwaarde daarvoor is wel dat drager en inbouw goed van elkaar gescheiden zijn of in ieder geval te scheiden zijn. De meeste kluswoningen of kantoor-naar-woningprojecten werken al zo.
Neem de volgende stap en deel je ervaringen
Wil je een volgende stap maken? Kom naar de GRATIS* Masterclass. Gaan we aan het werk met praktische tools om de acties uit mijn ebook direct te implementeren in jouw organisatorische, fiscale of financiële projecten en organisatie.
Praat mee
Weet jij hoe je op die nieuwe manier gaat bouwen en wat je daarvoor nodig hebt? Wat zijn jouw ervaringen met industrieel maatwerk of ben je juist naar ervaringen op zoek? Deel het in de reacties hieronder.
Remko Zuidema
